Parlamentul României a adoptat recent „Legea Nordis”, un act normativ care restricţionează semnificativ sumele iniţiale pe care dezvoltatorii imobiliari le pot solicita de la cumpărătorii de locuinţe noi. Proiectul, iniţiat în octombrie 2024, a fost aprobat în Camera Deputaţilor, după aproape un an de provocări legislative şi dezbateri, şi urmează a fi promulgat pentru a intra în vigoare.
Ce prevede Legea Nordis
Printre prevederile-cheie se numără:
-Convenţiile de rezervare a unei unităţi imobiliare nu pot solicita mai mult de 5% din preţ.
-După finalizarea structurii de rezistenţă, avansul poate fi de maximum 25% din preţ.
-După terminarea instalaţiilor, avansul admis este de până la 20% din preţ.
-După terminarea instalaţiilor, avansul admis este de până la 20% din preţ.
-Sumele plătite ca avans trebuie depuse într-un cont bancar separat, dedicat proiectului imobiliar, şi pot fi utilizate doar pentru lucrările construcţiei, cu aprobarea dirigintelui de şantier.
-Contractele care încalcă aceste limite pot fi declarate nule de drept, iar dezvoltatorii pot fi sancţionaţi cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.
De ce a fost necesară această lege?
Iniţiativa vine ca răspuns la numeroase plângeri ale cumpărătorilor de locuinţe noi care au achitat avansuri mari înainte ca imobilele să fie construite sau livrate. De asemenea, legea urmăreşte reducerea riscului de faliment al dezvoltatorilor, vânzări duble şi abuzuri financiare.
„Cea mai importantă noutate e că dacă în forma Senatului dezvoltatorii imobiliari puteau percepe un avans de până la 70 %, în formula adoptată de noi … avansul este de 50 %. Deci, practic, o măsură care vine în beneficiul celui care cumpără de bună credinţă…” — deputatul PNL, Florin Roman.
Ce înseamnă pentru cumpărători şi pentru piaţa imobiliară
Pentru persoanele interesate să cumpere o locuinţă în construcţie, legea aduce o protecţie sporită: acum plăţile iniţiale sunt mult mai mici, reduce presiunea financiară imediată şi limitează riscul ca banii să fie folosiţi de dezvoltator înainte de finalizarea proiectului.
Pentru dezvoltatori, legea introduce o predictibilitate mai mare, dar şi obligaţii adiţionale: cont separat, verificări, autentificare notarială, preapartamentare (deschiderea cărţii funciare pentru fiecare unitate) şi raportare mai strictă.
Calendar şi implementare
Legea a fost aprobată în Camera Deputaţilor pe 12 noiembrie 2025, în unanimitate (300 de voturi „pentru”).Urmează promulgarea de către preşedinte şi publicarea în Monitorul Oficial. În general, dispoziţiile vor intra în vigoare la o dată stabilită prin lege sau după un interval de timp (ex: 6 luni) de la publicare.
Perspective şi provocări
Specialiştii atenţionează că implementarea legii presupune clarificarea unor termeni, precum ce înseamnă „finalizarea instalaţiilor”, cum se realizează controlul plafoanelor şi cum se verifică respectarea conturilor dedicate.
Totuşi, pentru cumpărătorii de locuinţe noi, Legea Nordis reprezintă o schimbare importantă în direcţia unui mediu mai sigur şi mai transparent.
