Sectorul rezidențial traversează o perioadă de instabilitate, după ce Guvernul a decis majorarea TVA de la 9% la 21% pentru achiziția de locuințe noi, măsură aplicată începând cu 1 august 2025. Decizia a venit în contextul unei strategii fiscale menite să echilibreze bugetul de stat, însă efectele sale asupra pieței imobiliare sunt vizibile încă din primele luni.
În perioada premergătoare intrării în vigoare a modificării, interesul cumpărătorilor a atins cote record, iar dezvoltatorii au anunțat vânzări peste media anilor anteriori. Conform datelor publicate de principalele portaluri imobiliare, în luna iulie s-au înregistrat creșteri de până la 40% ale tranzacțiilor în marile orașe, în special în București, Cluj-Napoca și Timișoara.
Daniel Crainic, director de Marketing la Imobiliare.ro, confirmă această tendință accelerată, afirmând pentru Radio România Timișoara că piața a fost puternic destabilizată în ultimele luni. „Reglementarea respectivă sigur că a bulversat piața. Pe de-o parte, i-a făcut pe mulți cumpărători care tatonau cu ideea de a achiziționa să se grăbească, să achiziționeze în iulie pentru a prinde TVA de 9% și am avut, în Timișoara, de pildă dezvoltatori cu vânzări absolut record.
Sunt dezvoltatori care au vândut în luna iulie cât au vândut tot anul, după care a venit un imens gol, pentru că cererea a fost forțată să meargă înspre acel segment foarte repede pentru a prinde în continuare avantajul fiscal.
Efectele le vom vedea o perioadă mai îndelungată”, a explicat Daniel Crainic.
După instalarea noului prag de TVA, interesul cumpărătorilor a scăzut abrupt. Agenții imobiliari afirmă că vizionările s-au înjumătățit, iar negocierile se finalizează mult mai greu. În același timp, o parte dintre dezvoltatori au anunțat posibilitatea creșterii prețurilor finale, justificând costurile suplimentare cu TVA și materialele de construcție.
Un alt risc major este legat de livrarea locuințelor deja contractate. Dacă acestea nu vor fi finalizate în termenul legal de 12 luni, cumpărătorii ar putea fi obligați să suporte TVA-ul majorat, ceea ce ar crește costul final cu zeci de mii de lei.
Economiștii avertizează că efectele reale ale modificării se vor manifesta în următoarele 6–12 luni, prin blocaje temporare în tranzacționare, scăderea accesibilității pentru tineri și încetinirea investițiilor private. În plus, băncile au început să reevalueze grilele de creditare, din cauza riscului suplimentar generat de prețurile mai mari.
Pe termen lung, specialiștii se așteaptă la o recalibrare a pieței, o revenire treptată a cererii și o migrare a clienților către locuințe mai mici sau zone periferice, unde costurile sunt mai accesibile.
