Impozitele pe proprietate vor crește semnificativ începând cu anul 2026 pentru imobilele deținute de persoane juridice, potrivit noului pachet fiscal adoptat de Guvernul Bolojan și publicat recent în Monitorul Oficial. Noile reguli vor afecta în mod direct investițiile imobiliare realizate pe firmă, dar și proprietățile utilizate pentru închiriere în regim hotelier, inclusiv cele listate pe platforme precum Airbnb sau Booking.
Analiza impactului fiscal a fost realizată de Georgian Marcu, agent imobiliar și fondator al agenției Green Angels, care atrage atenția asupra diferenței majore de tratament fiscal dintre persoanele fizice și cele juridice, scrie Economedia. În timp ce pentru persoanele fizice majorarea impozitului este estimată la aproximativ 70%, în cazul firmelor creșterea poate ajunge la 750%.
Explicația constă în schimbarea încadrării fiscale. Apartamentele deținute de firme nu vor mai fi considerate spații rezidențiale, ci vor fi impozitate ca proprietăți nerezidențiale. Astfel, în București, cota de impozitare crește de la 0,2% la 1,5% din valoarea impozabilă a imobilului. În alte orașe, majorarea este mai redusă, dar tot semnificativă, de la 0,2% la aproximativ 1%.
Această modificare lovește în special investițiile realizate în ultimii ani prin firme, multe apartamente fiind cumpărate cu taxare inversă, în afara pragului redus de TVA, și ulterior introduse pe piața închirierilor. Acest fenomen a contribuit la temperarea creșterii chiriilor, în contrast cu scumpirea accelerată a prețurilor de vânzare.
„Prin această măsură, guvernul face ca achiziționarea apartamentelor cu scop investițional să fie din ce în ce mai puțin atractivă”, a explicat Georgian Marcu.
Exemplu concret de calcul
Pentru un apartament cu o valoare impozabilă de 500.000 de lei (aproximativ 100.000 de euro), impozitul anual va crește de la 1.000 de lei la 7.500 de lei. Este vorba despre impozitul aferent anului fiscal 2026, care va fi achitat în 2027.
În afara Capitalei, majorările vor fi mai mici, însă chiar și așa, impozitul pe proprietățile deținute de firme ar putea crește de până la cinci ori, ceea ce va influența deciziile de investiții și, posibil, oferta de locuințe disponibile pentru închiriere.
