Guvernul României, sub conducerea prim-ministrului Bolojan, a adoptat o măsură majoră care va schimba radical piața imobiliară din țară, respectiv eliminarea facilităților fiscale privind TVA-ul redus pentru tranzacțiile imobiliare. Această decizie va pune capăt perioadei în care românii beneficiau de TVA de 9% la achiziționarea locuințelor, un stimulent important care a susținut piața imobiliară în ultimii ani.
Modificările principale
Începând cu aplicarea noilor reglementări, locuințele nu vor mai putea fi achiziționate cu TVA redus, ceea ce va duce la o creștere semnificativă a prețurilor pentru cumpărătorii de imobile. De asemenea, pentru a putea beneficia de TVA de 9% în continuare, viitorii cumpărători trebuie să plătească un avans de 20% până la data de 1 august 2025.
Măsuri tranzitorii
Pentru a nu afecta tranzacțiile deja în desfășurare, Guvernul a introdus un set de măsuri tranzitorii care vor permite finalizarea achizițiilor cu TVA redus. Aceste măsuri sunt valabile pentru contractele semnate până la 1 august 2025, iar livrarea locuințelor trebuie să se realizeze, de asemenea, până la această dată.
Condiții urgente pentru achizițiile în derulare
Pentru cei care doresc să beneficieze încă de TVA de 9% la locuințe, autoritățile au impus condiția de a plăti un avans de 20% până la 1 august 2025. Aceasta este o măsură destinată să accelereze tranzacțiile și să le permită celor care au planuri concrete de achiziție să profite de facilități fiscale înainte ca acestea să fie eliminate definitiv.
Impactul asupra pieței imobiliare
Economiștii sunt de părere că eliminarea TVA-ului redus va duce la o creștere considerabilă a costurilor pentru cumpărători și va afecta direct puterea de cumpărare a acestora. În plus, dezvoltatorii imobiliari vor fi sub presiunea de a ajusta prețurile și strategiile de vânzare pentru a se adapta la noile condiții fiscale. De asemenea, piața imobiliară ar putea experimenta fluctuații ale prețurilor în perioada de tranziție.
Contextul reformei fiscale
Decizia de eliminare a facilităților de TVA face parte dintr-o revizuire mai amplă a politicilor fiscale, menită să sprijine consolidarea bugetului de stat. Guvernul a decis asumarea răspunderii pentru această măsură, ceea ce subliniază importanța și urgența acestei reforme fiscale.
Pentru cei care doresc să profite de TVA redus la achiziționarea unei locuințe, perioada de tranziție le oferă o oportunitate limitată de a finaliza tranzacțiile conform reglementărilor actuale.
