Proprietarii care închiriază locuințe sau camere în regim hotelier vor fi supuși unor reguli mai stricte începând cu veniturile aferente anului 2026. Conform unui proiect de modificare a Codului Fiscal, persoanele fizice care obțin bani din închirierea pe termen scurt — fie prin platforme precum Airbnb, fie direct către chiriași — vor fi obligate să dețină casă de marcat și să emită bonuri fiscale, pe lângă obligația deja existentă de a declara veniturile prin Declarația unică.
Măsura vizează atât închirierea integrală a unui apartament, cât și a unei singure camere din locuința personală, indiferent dacă perioada de ședere este de câteva zile sau se extinde pe săptămâni. „Persoanele fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuinţe proprietate personală au obligația utilizării aparatelor de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale cu aceste aparate”, prevede proiectul legislativ.
Impozitul anual va fi de 10% din venitul net, calculat de contribuabil pe baza Declarației unice și plătit la buget până la termenul legal. Pentru determinarea venitului net, Fiscul aplică o deducere forfetară de 30% asupra veniturilor brute. În plus, comisioanele reținute de platformele online (precum Airbnb sau Booking) sau de agențiile de turism nu vor putea fi considerate cheltuieli deductibile.
Proiectul face diferența între mai multe categorii de contribuabili: cei care închiriază 1-5 camere, respectiv cei care depășesc pragul de 7 camere, regimurile fiscale fiind distincte. Datele Ministerului Finanțelor arată că în prezent circa 8.300 de persoane au declarat venituri din închirierea a 1-5 camere, cu o medie anuală a veniturilor nete de aproximativ 16.900 lei, iar alți 1.300 de contribuabili au declarat venituri din închirierea a peste 5 camere, unde media veniturilor nete este de aproape 24.000 lei.
Ministerul justifică înăsprirea regulilor prin nevoia de „uniformizare a tratamentului fiscal” între micii proprietari și operatorii mari din turism. Totodată, autoritățile consideră că obligativitatea bonului fiscal va aduce mai multă transparență și va reduce evaziunea în domeniul închirierilor pe termen scurt, un sector care a cunoscut o expansiune accelerată în ultimii ani.
