Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce taxa locală de echipare a teritoriului, un mecanism prin care proiectele imobiliare de amploare vor putea contribui la finanțarea infrastructurii publice necesare dezvoltării noilor zone rezidențiale.
Dezvoltarea unor cartiere noi nu va mai putea fi privită doar prin prisma numărului de locuințe construite. Codul Urbanismului 2026 introduce un mecanism prin care extinderea zonelor construite poate fi corelată cu investițiile necesare în drumuri, rețele de utilități, transport public, școli, creșe, infrastructură medicală și spații verzi.
Este vorba despre taxa locală de echipare a teritoriului, instrument prevăzut de noul CATUC și prezentat de ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, drept o modalitate de a împărți mai echilibrat costurile generate de extinderea localităților.
Ce este taxa locală de echipare a teritoriului
Mecanismul este destinat în special proiectelor imobiliare cu impact semnificativ asupra teritoriului, inclusiv operațiunilor prin care terenuri din extravilan sunt introduse în intravilan și sunt transformate în noi zone de dezvoltare.
Ideea centrală este ca infrastructura publică necesară unui cartier nou să fie planificată împreună cu dezvoltarea imobiliară. Astfel, costurile generate de creșterea unei localități nu ar urma să fie suportate exclusiv din bugetul administrației locale și, implicit, de comunitatea existentă.
„Noile cartiere trebuie să însemne și drumuri, utilități, școli și spații verzi”, a transmis ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.
Potrivit Ministerului Dezvoltării, fondurile provenite din această taxă vor rămâne la nivelul comunității și vor putea fi direcționate către investițiile publice necesare noilor zone urbanizate.
Pe ce poate fi folosită taxa pentru noile dezvoltări imobiliare
Finanțarea infrastructurii este una dintre principalele componente ale noului mecanism. Banii colectați pot contribui la realizarea sau modernizarea unor investiții precum:
-drumuri și infrastructură rutieră;
-rețele de apă și canalizare;
-transport public;
-rețele tehnico-edilitare;
-creșe, grădinițe și școli;
-infrastructură medicală;
-spații verzi;
-investiții pentru protecția mediului;
-alte obiective publice necesare funcționării noilor zone construite.
În acest fel, o zonă în care sunt construite sute sau mii de locuințe ar trebui să fie însoțită și de infrastructura necesară pentru locuitorii care urmează să se mute acolo.
Ce se schimbă pentru dezvoltatorii imobiliari
Noul mecanism este relevant în special pentru dezvoltatorii care pregătesc proiecte de amploare și pentru operațiunile urbanistice care duc la extinderea localităților.
În loc ca infrastructura să fie analizată separat, după apariția noilor construcții, principiul introdus de CATUC urmărește corelarea investiției private cu necesarul de infrastructură publică.
Pentru dezvoltatori, taxa înseamnă o contribuție suplimentară asociată echipării teritoriului, însă Ministerul Dezvoltării susține că mecanismul poate aduce și mai multă predictibilitate în ceea ce privește costurile și condițiile pentru realizarea proiectelor.
„Taxa locală de echipare a teritoriului nu are ca obiectiv limitarea investițiilor imobiliare, ci crearea unui cadru în care acestea să poată fi realizate sustenabil”, a explicat Cseke Attila.
De ce apare taxa pentru infrastructura noilor cartiere
Una dintre problemele dezvoltărilor imobiliare este apariția unor zone cu numeroase locuințe, dar cu infrastructură publică insuficientă. Creșterea numărului de locuitori pune presiune pe drumuri, rețelele de apă și canalizare, transportul public, școli și celelalte servicii publice.
Prin noul mecanism, dezvoltarea imobiliară și investițiile publice necesare acesteia ar trebui planificate împreună.
Obiectivul este ca noile zone rezidențiale să nu fie doar ansambluri de clădiri, ci comunități care dispun de infrastructura necesară pentru locuire.
Pentru administrațiile locale, taxa poate reprezenta o sursă suplimentară pentru finanțarea infrastructurii. Pentru investitori, aceasta creează un cadru mai clar privind contribuția necesară pentru echiparea teritoriului în care este dezvoltat proiectul.
Banii ar trebui să rămână în comunitatea în care se construiește
Un principiu important al mecanismului este că fondurile colectate prin taxa locală de echipare a teritoriului vor fi utilizate pentru investiții în comunitatea în care are loc dezvoltarea.
Astfel, extinderea unei localități poate fi însoțită de investiții în infrastructura care deservește direct noua zonă: de la drumuri și utilități până la școli, creșe, transport public și spații verzi.
Noul Cod al Urbanismului 2026 urmărește astfel o schimbare de abordare: dezvoltarea imobiliară să fie legată de capacitatea orașelor și comunelor de a asigura infrastructura necesară noilor locuitori.
